Продажа готового арендного бизнеса по адресу г. Москва, Ереванская улица, 26к1

Арендатор: Яндекс Лавка

Финансовые показатели:

⬜ МАП: 744 000 рублей
⬜ ГАП: 8 928 000 рублей
⬜ Доходность: 13,8%
⬜ Окупаемость: 7,2 лет
⬜ Ежегодная индексация: 5%
⬜ Форма собственности: ООО
⬜ Тип налогообложения: УСН
⬜ ДДА: 10 лет
⬜ Форма сделки: ДКП

⬜ Стоимость: 64 700 000 рублей

Технические характеристики помещения:

⬜ Площадь помещения: 433,1 кв.м.
⬜ Вход: 1 вход на улицу, 1 эвакуационный выход
⬜ Состояние: чистовая отделка под требования Я. Лавки
⬜ Два санузел
⬜ Высота потолков: 2,4 - 2,8м.
⬜ Электрическая мощность: 60 кВт
⬜ Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение.
⬜ Коммуникации: Центральные

1. Гарантированный доход с ежегодным ростом

• Стабильный арендатор: Яндекс Лавка — федеральная сеть с проверенной платежеспособностью.
• Годовая арендная плата (ГАП): 8 928 000 ₽ + ежегодная индексация 5%.
• Доходность: 13,8% годовых при окупаемости 7,2 лет — выше среднерыночной.

2. Готовый бизнес «под ключ» с нулевыми вложениями

• Полная подготовка: Помещение уже оборудовано под требования Яндекс Лавки (чистовая отделка, электричество 60 кВт, два санузла, вентиляция).
• Без скрытых расходов: Все коммуникации центральные, безопасность (пожарная сигнализация, видеонаблюдение) уже настроены.
• Минимум управления: Арендатор самостоятельно обслуживает объект — ваша роль ограничена получением платежей.

3. Долгосрочная стабильность

• Срок аренды: Действующий договор аренды (ДДА) на 10 лет с высокой вероятностью пролонгации — Яндекс Лавка заинтересована в сохранении локации из-за высокой проходимости и инфраструктуры.
• Минимизация рисков: Арендатор с безупречной репутацией (федеральная сеть) обеспечивает стабильные выплаты без задержек.
• Перспектива продления: После окончания срока договор легко перезаключить на новых условиях или пересдать помещение другим ритейлерам (спрос на локацию гарантирован).

Итог: Объект сочетает высокую доходность, надежность федерального арендатора и юридическую защищенность — идеальный актив для пассивного заработка. 🚀