Возвращение Дональда Трампа на пост президента США в 2024 году может иметь последствия не только для американского, но и для российского рынка недвижимости. Изменения в торговых отношениях, курсе доллара и глобальной экономической стабильности могут косвенно отразиться на стоимости жилья и коммерческой недвижимости в РФ. Но, как его политика повлияет на российскую экономику и рынок недвижимости? Ответ неоднозначный, но одно ясно точно инвестировать в коммерческую недвижимость сейчас выгодно, потому что в ближайшие годы цены могут резко измениться.

Если Трамп смягчит санкционную политику (как он это делал в 2016–2020 годах), часть западных компаний может вернуться в Россию. Уже сейчас некоторые бренды постепенно возобновляют работу:

• IKEA – рассматривает возможность возврата;
• McDonald’s - уже подписали соглашению об обратном выкупе своих активов;
• H&M – некоторые поставщики возобновляют сотрудничество.
• Zara - уже начали активно набирать людей
• Bershka - уже начали активно набирать людей

Что это значит для рынка?

• Вырастет спрос на коммерческую недвижимость – офисы, склады, торговые центры.
• Арендные ставки начнут расти – особенно в Москве, Питере и городах-миллионниках.
• Инвестиции в недвижимость станут еще выгоднее – те, кто купит сейчас, получат повышенный доход в будущем.

Трамп – непредсказуемый политик. Он может как ослабить давление на Россию, так и усилить санкции, особенно если конфликты (например, вокруг Украины) обострятся.
Чем это грозит рынку?
🔻 Иностранные компании снова уйдут – но освободившиеся помещения быстро займут российские игроки.

🔻 Строительные материалы и кредиты подорожают – значит, новых объектов будет меньше, а цены на существующие – расти.

🔻 Рубль может просесть – но недвижимость, как реальный актив, останется в цене.

Сейчас – лучшее время для покупки коммерческой недвижимости, потому что:

• Цены пока не выросли – можно войти в рынок на выгодных условиях.
• В любом случае спрос будет – либо из-за возврата бизнеса, либо из-за дефицита качественных площадей.
• Недвижимость защищает от инфляции – в отличие от валюты или акций, она менее волатильна.

Политика Трампа может пойти по двум сценариям, но в любом случае коммерческая недвижимость останется выгодной инвестицией. Если ждать – можно пропустить момент, когда цены начнут расти. Лучше купить сейчас, пока рынок дает редкий шанс войти по низкой стоимости.
Для того чтобы узнать больше о возможностях инвестирования в коммерческую недвижимость и получить актуальные советы по выбору объектов, переходите на наш сайт.