Продается новый готовый арендный бизнес с федеральным арендатором

Арендатор: Самокат

Финансовые показатели:

⬜️ МАП: 800 000 рублей
⬜️ ГАП: 9 600 000 рублей
⬜️ Доходность: 13,9 %
⬜️ Окупаемость: 7,2 лет
⬜️ Ежегодная индексация: 5,6 %
⬜️ Форма собственности: ООО
⬜️ Тип налогообложения: УСН, без НДС
⬜️ ДДА: 10 лет
⬜️ Форма сделки: ДКП

⬜ Стоимость: 69 000 000 рублей

Технические характеристики помещения:

⬜️ Площадь помещения: 255,6 кв.м.
⬜️ Вход: 1 вход на улицу
⬜️ Состояние: чистовая отделка под требования «Самоката»
⬜️ 2 санузла
⬜️ Высота потолков: 2,5м.
⬜️ Электрическая мощность: 50 кВт.
⬜️ Линия: 1-я линия
⬜️ Этаж: -1, подвал
⬜️ Окна: нет
⬜️ Безопасность объекта: Электро-вентиляция, пожарно-охранная сигнализация, видеонаблюдение.
⬜️ Коммуникации: Центральные
⬜️ Парковка: во дворе
⬜ Коммуникации: Центральные

1. Гарантированный долгосрочный доход от федерального арендатора
Договор аренды с «Самокатом» на 10 лет с ежегодной индексацией платежей на 5,6% обеспечивает стабильный денежный поток и защиту от инфляции. Федеральный арендатор снижает риски невыплат, а длительный срок ДДА (10 лет) гарантирует прогнозируемую доходность 13,9% с окупаемостью всего 7,2 лет.

2. Высокая доходность при минимуме затрат
Объект полностью готов к эксплуатации: чистовая отделка под требования арендатора, проведенные коммуникации, системы безопасности и вентиляции. Инвестору не потребуется вкладываться в ремонт или поиск новых арендаторов. УСН без НДС сокращает налоговую нагрузку, увеличивая чистую прибыль.

3. Премиальное расположение и ликвидность
Помещение находится на 1-й линии в Москве (Мытная ул.), в зоне высокой проходимости и логистической доступности. Подвал с отдельным входом идеален для формата «Самоката», а парковка во дворе добавляет удобство для клиентов. Такое расположение повышает ликвидность объекта и потенциал для роста его стоимости.

Идеально для пассивных инвестиций: готовый бизнес с «под ключ» условиями, надежным арендатором и прозрачной финансовой моделью.