Продажа готового арендного бизнеса по адресу г. Москва, Олеко Дундича ул., 21к2

Арендатор: Самокат

Инвестиционная привлекательность:

⬜ МАП: 550 000 рублей
⬜ ГАП: 6 600 000 рублей
⬜ Доходность: 13,3%
⬜ Окупаемость: 7,5 лет
⬜ Ежегодная индексация: 5% с 2026 года
⬜ Рост стоимости недвижимости в год: 7%
⬜ Тип налогообложения: УСН
⬜ ДДА: 10 лет (Зарегистрирован в Россреестре)

⬜ Стоимость: 49 500 000 рублей

Технические характеристики помещения:
⬜ Площадь: 261,1 м²
⬜ Отделка: Чистовая отделка под «Самокат».
⬜ Высота потолков: 3м
⬜ Этаж: Цокольный жилого дома, (фактически уровень 1-го этажа), с окнами!
⬜ Окна: Да. Новые. Заменены на стеклопакеты.
⬜ Электричество: 33 кВт (отдельный счетчик).
⬜ Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)
⬜ Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Приточная и вытяжная вентиляция, кондиционеры.
⬜ Дополнительно: 2 входа (уличный + эвакуационный) + санузел
⬜ Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим
⬜ Безопасность: Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
⬜ Парковка: Большое количество парковочных зон в том числе и для разгрузки

1. Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²).

2. Филёвский Парк: перспективный район для премиальных инвестиций
Район признан стратегическим активом ведущими девелоперами Москвы. Он активно развивается крупнейшими девелоперами как элитный кластер «вторая Пресня» благодаря престижному ЗАО, близости к центру, парку с рекой и развитой инфраструктуре.

3. Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.

4. Соседство с брендами: «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла»