Продажа готового арендного бизнеса по адресу г. Москва,Тайнинская улица, 20

Арендатор: Яндекс Лавка

Инвестиционная привлекательность:

⬜ МАП: 1 195 200 рублей
⬜ ГАП: 14 342 400 рублей
⬜ Доходность: 14,1%
⬜ Окупаемость: 7 лет
⬜ Ежегодная индексация: 5%
⬜ Рост стоимости недвижимости в год: 7%
⬜ ДДА: 10 лет

⬜ Стоимость: 101 660 000 рублей

Технические характеристики помещения:
⬜ Площадь: 747.5 м²
⬜ Отделка: Чистовая отделка под «Яндекс Лавка».
⬜ Высота потолков: 3м
⬜ Этаж: 1-й этаж
⬜ Электричество: 120 кВт
⬜ Коммуникации: Центральные (ХВС, канализация, отопление). ГВС от бойлера. Отдельные счетчики ХВС. Арендатор оплачивает КУ по счетчикам (не входят в МАП)
⬜ Безопасность объекта: выполнены все требования пожарной безопасности! Порошковая система пожаротушения во всех помещениях. Эвакуационные выходы. Охранная сигнализация и видеонаблюдение.
⬜ Дополнительно: 3 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный). Подъемник
⬜ Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора. Пропускной режим
⬜ Парковка: Большое количество парковочных зон. Отдельная зона для разгрузки.

1. Локация: Помещение находится в густонаселенном спальном районе. Высокая плотность населения: ~65 тыс. чел. в радиусе 1 км (~21 тыс./км²).

2. Филёвский Парк: перспективный район для премиальных инвестиций
Район признан стратегическим активом ведущими девелоперами Москвы. Он активно развивается крупнейшими девелоперами как элитный кластер «вторая Пресня» благодаря престижному ЗАО, близости к центру, парку с рекой и развитой инфраструктуре.

3. Транспортная доступность: 6 минут пешком от м. Филёвский парк.

4. Соседство с брендами: «Вкусвилл», «Topgun» , «Ригла»